Am 1. März 2027 treten im Kanton Zürich Neuerungen in Kraft, die eine Vereinfachung und Beschleunigung von baurechtlichen Verfahren bezwecken. Diese Neuerungen betreffen insbesondere die Nachrüstung von Klimaanlagen, die Bewilligung von Solaranlagen und Energiespeicher, die Erweiterung von Gastwirtschaftsbetrieben im Aussenbereich sowie das Bewilligungsverfahren bei kleineren Bauvorhaben. Im Einzelnen:
- Bei der Nachrüstung von Klimaanlagen im Bestand entfällt künftig bis auf wenige Ausnahmen das ordentliche Baubewilligungsverfahren, vielmehr sind solche Vorhaben nunmehr dem rascheren Meldeverfahren unterstellt. Ausserdem ist eine punktuelle Lockerung der energetischen Anforderungen an Klimaanlagen vorgesehen. Die Einhaltung der Lärmschutzvorschriften wird dabei dem bestehenden System der privaten Kontrolle unterstellt. Danach können – wie bei den Luft-Wasser-Wärmepumpen – vom Kanton befugte private Fachpersonen die Einhaltung der Vorgaben bestätigen. Bestehen bei einem konkreten Vorhaben Unsicherheiten betreffend Einhaltung des Lärmschutzes oder anderer Vorgaben, kann die Baubehörde einen Wechsel vom Meldeverfahren ins Bewilligungsverfahren anordnen.
- In Bezug auf Solaranlagen und Energiespeicher:
- Der gleichzeitige Einbau von Dachfenstern und Solaranlagen wird ins Meldeverfahren überführt.
- Der Umfang der einzureichenden Unterlagen bei Solaranlagen im Meldeverfahren wird reduziert.
- Für Solaranlagen an Fassaden in Landwirtschaftszonen sowie aussen aufgestellte Energiespeicher (z.B. Batterien) ausserhalb der Bauzone (bis 2,5 m Höhe und 3 m² Grundfläche) genügt künftig das Meldeverfahren.
- Gastwirtschaftsbetriebe können neu die Erweiterung ihrer angebotenen Sitzplätze im Aussenbereich über das Meldeverfahren abwickeln. Konkret dürfen sie auf diese Weise einmalig um maximal einen Drittel der bestehenden Plätze erweitern. Bei kleineren Betrieben ist eine Erweiterung auf insgesamt zehn Plätze möglich.
- Kleinere Bauvorhaben: Bagatellvorhaben von geringer baulicher Relevanz sind ganz von der Baubewilligungspflicht befreit. Dies gilt neu zum Beispiel für kleinere Pergolen und einzelne Spielgeräte (wie Schaukelgestelle oder Rutschen) in Gärten. Zudem wurden Mindestflächenvorgaben für Küchen, Vorrats- und Hausratsräume gestrichen. Neu ins Anzeigeverfahren aufgenommen werden zonenkonforme Nutzungsänderungen ohne baulichen Massnahmen, Treppenlifte, energetische Sanierungen der Gebäudehülle, dauerhafte Begrünungen von Fassaden und Dächern sowie Dachaufbauten (Lukarnen, Gauben) und Dachfenster ohne die bisherige Flächenbeschränkung auf 1/20 der Dachfläche.
Die entsprechenden Änderungen der Bauverfahrensverordnung (BVV) und der Besonderen Bauverordnung I (BBV I) treten am 1. März 2027 in Kraft.
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